Acheter une maison à rénover est parfois plus judicieux qu’acheter une maison neuve, cependant, nous savons que ce n’est pas toujours facile à dégotter.
De mauvaises surprises peuvent apparaître (travaux plus coûteux et plus conséquents que prévus, agences immobilières peu compétentes en travaux…), c’est pour cela que nous vous proposons ce petit guide qui vous permettra de trouver la maison à rénover à vendre de vos rêves.
Trouver une maison à rénover grâce aux agences immobilières
Lorsque vous avez pour projet d’acheter une maison, le rêve de chaque acheteur potentiel est de trouver un bien pour lequel il aura un “coup de coeur” et cela, au meilleur prix.
Pour commencer vos recherches et trouver facilement la maison de vos rêves, en tant qu’acheteur, beaucoup se tournent vers une méthode qui ne perd pas en efficacité : les agences immobilières.
Les agences immobilières sont régulièrement le choix de la facilité, car l’agent immobilier saura vous conseiller, et trouver pour vous, la maison idéale.
Voici les 3 principales raisons pour lesquelles les acheteurs potentiels se tournent vers une agence immobilière :
- Un conseiller professionnel à l’écoute de vos besoins, faire appel à un agent immobilier est souvent rassurant car celui-ci saura cibler vos besoins et vous conseiller. Quand nous n’avons aucune idée du prix des biens sur le marché, il est difficile de savoir quelle maison aurait un prix trop élevé, ou au contraire, un prix trop bas, qui pourrait révéler des vices cachés.
Cependant, l’agent immobilier qualifié connaît le marché, et grâce à son expérience il pourra vous aiguiller au mieux.
- Un accès à de nombreuses annonces : En tant que professionnel, l’agent immobilier aura accès à des dizaines d’annonces correspondant à vos critères. En effet, certaines annonces de biens sont réservées à des agences immobilières, ce sont par exemple des maisons exclusivement vendues par tel ou tel agence.
Les agences immobilières ont également accès à des fichiers partagés au sein de certains réseaux, avec d’autres maisons à vendre.
C’est pourquoi, afin d’avoir un choix plus large, certains acheteurs se tournent vers des agences immobilières.
- L’agent immobilier gère la relation avec le vendeur, en effet, il met en relation les besoins d’achat de son client avec les besoins de vente que propose son autre client.
De ce fait, l’agent immobilier est neutre et souhaite satisfaire les deux parties. Puis, grâce à ses compétences et sa connaissance du marché, il saura également vous conseiller en cas de négociation.
Cependant, faire appel à une agence immobilière est un frein pour d’autres acheteurs. En effet, certains ne le savent pas, mais passer par une agence immobilière pour l’achat d’une maison à rénover à vendre peut avoir de nombreux inconvénients.
Voici les inconvénients de passer par une agence immobilière pour l’achat d’une maison à rénover à vendre :
- Le prix élevé des maisons, en effet les agences immobilières peuvent vendre des biens jusqu’à 8% plus élevé que leur prix initial. Cette marge revient à l’agence immobilière pour le travail que les agents fournissent.
Cependant, sur le prix d’une maison, cette hausse n’est pas négligeable.
Par exemple pour une maison à 200 000 euros, l’agence immobilière peut l’afficher à 216 000 euros, soit plus de 16 000 euros au-dessus de son prix initial.
- Les agents immobiliers ne s’y connaissent pas tous en travaux, si vous cherchez une maison à rénover, vous n’êtes pas certains que l’agent en charge de vos travaux s’y connaît en travaux. Cependant les travaux sont votre critère principal ! Si vous souhaitez passer par une agence immobilière, privilégiez donc des agences spécialisées en maison à rénover à vendre.
- Les agents sont avant tout des vendeurs, et comme tout bon vendeur, leur but est de vendre. Il faut donc faire attention que le professionnel chargé de vous faire visiter une maison à rénover, n’embellit pas la réalité.
Certains agents immobiliers ne vous feront pas de cadeaux afin de toucher leurs commissions de vente. Soyez donc attentifs aux informations et privilégiez le fait de faire la visite accompagnez d’un de vos proches afin d’avoir un second avis sincère sur le bien que vous visitez.
Vous l’avez compris, faire appel à une agence immobilière n’est pas toujours la meilleure solution pour vous, surtout si vous n’avez pas un budget extensible pour des charges supérieures et que vous recherchez une maison à rénover.
Trouver une maison à rénover grâce à des sites spécialisés
La solution vers laquelle de plus en plus d’acheteurs se tournent pour la recherche de maisons à rénover, est celle des sites réellement spécialisés en maison à rénover comme https://www.scanrenovation.com/maisons-a-renover
Cette méthode est sans aucun doute la plus adaptée et la plus avantageuse pour vous lors de vos recherches de maison à rénover à vendre.
L’avantage de ces sites, c’est que vous pouvez y retrouver des maisons avec et sans travaux.
Voici une liste des autres avantages que proposent les sites spécialisés en maison à rénover à vendre tel que scanrenovation.com :
- Les maisons à vendre sont affichées avec le prix estimatif des travaux, donc plus de mauvaises surprises !
Vous avez trouvé une maison qui vous plaît, cependant, le prix des travaux est souvent un frein à l’achat. Les travaux sont un gros investissement et peuvent parfois s’élever à plus de 100 000 euros. Ce prix s’ajoutant à celui de la maison, certains acheteurs doivent renoncer à l’achat d’un bien car ils ne s’étaient pas rendu compte de l’ampleur des travaux à réaliser.
Sur un site spécialisé, les prix des travaux sont affichés en toute transparence. Vous pouvez donc sélectionner directement des maisons à 200 000 euros, travaux inclus.
Le client peut donc plus facilement se projeter dans une maison qui lui correspond réellement.
- Vous pouvez également sélectionner le prix des maisons sans travaux, avec ou sans travaux, vous avez le choix. Vous êtes libre de choisir le type de bien que vous souhaitez et si vous souhaitez voir afficher des prix avec ou sans travaux !
- Vous pouvez contacter directement l’agence immobilière qui vend ce bien. Maintenant que vous avez trouvé vous-même un bien qui vous plaît, vous pouvez contacter l’agence immobilière qui vend ce bien afin de demander une visite de la maison.
Vous pouvez y aller avec un stress en moins, vous connaissez l’ampleur des travaux que vous réserve ce bien, et bonne nouvelle : c’est dans vos prix 😉
Trouvez une maison à rénover vous-même sur internet
Vous pouvez trouver une maison à rénover vous-même sur internet sans passer par des sites spécialisés ou des agences immobilières.
Vous pouvez dans un premier temps demander à votre entourage, s’ils ont connaissance d’une maison à rénover à vendre dans votre secteur.
Puis vous pouvez également rechercher des maisons à rénover sur internet, sur des sites où des particuliers postent des annonces de leurs bien à vendre tel que Leboncoin ou Facebook.
Ce sera donc à vous d’estimer le prix des travaux à réaliser si ceux-ci ne sont pas indiqués. Les prix seront sûrement inférieurs à ceux sur les sites des agences immobilières. Cependant faites attention lors de la négociation car le vendeur en face de vous est peut être meilleur que vous dans ce domaine, sans agent immobilier, cette étape peut s’avérer compliquée.
Nous avons essayé d’être le plus précis possible dans cet article afin de vous permettre de trouver une maison à rénover à vendre le plus facilement possible. Nous insistons sur le fait de privilégier les sites spécialisés dans votre recherche de maisons à rénover car ils seront les plus compétents et précis. N’hésitez pas également à demander aux agences immobilières de votre secteur si elles proposent des maisons à rénover.
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